房產證過戶手續怎麼辦？房產證過戶手續的用度

！,,房產證過戶手續怎麼辦？房產證過戶手續的用度,房產證過戶手續用度,一、買房人應繳納稅費：,1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下而且是首套房的可以繳納1%）。,2、印花稅：房款的0.05%。,3、生意費：3元/平方米。,4、測繪費：按各區詳細劃定。,5、權屬挂號費及取證費：按各區詳細劃定，一樣平常情形是在200元內。,二、賣房人應繳納稅費：,1、印花稅：房款的0.05%。,2、生意費：3元/平方米。,3、營業稅：成交價*5.5%（房產證未滿5年的）。,4、小我私人所得稅:房發生意盈利部門的20%（房產證滿5年而且是唯一住房的可以免去）房產證過戶手續用度。,房產證過戶手續怎麼辦,房發生意及過戶的相關手續：,一、生意雙方確立信息相同渠道，買方領會衡宇整體現狀及產權狀態，要求賣方提供正當的證件，包羅衡宇所有權證書、身份證件及其它證件。,二、如賣方提供的衡宇正當，可以上市生意，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房生意的必經程序），生意雙方簽署衡宇生意條約（或稱衡宇生意左券）。生意雙方通過協商，對衡宇坐落位置、產權狀態及成交價錢、衡宇交付時間、衡宇交付、產權解決等殺青一致意見后，雙方簽署至少一式三份的衡宇生意條約。,三、生意雙方配合向房地發生意治理部門提出申請，接受審查。生意雙偏向房地產治理部門提出申請手續后，治理部門要檢驗有關證件，審查產權，對相符上市條件的衡宇准予解決過戶手續，對無產權或部門產權又未獲得其他產權共有人書面贊成的情形拒絕申請，阻止上市生意。,四、立契。房地發生意治理部門憑證生意衡宇的產權狀態和購置工具，按生意部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准后，生意雙剛剛氣解決立契手續。現在北京市已作廢了生意歷程中的房地產賣契，即人人所俗稱的“白契”。,五、繳納稅費。稅費的組成對照龐大，要憑證生意衡宇的性子而定。好比房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費組成是紛歧樣的。,六、解決產權轉移過戶手續。生意雙方在房地發生意治理部門解決完產權換取挂號后，https://www.yangshen100.com/生意質料移送到發證部門，買方憑領取衡宇所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。,1、賣方在解決過戶手續時，應帶齊如下資料：小我私人―――小我私人及配偶、共有人身份證原件和複印件；小我私人婚姻狀態證實，如已婚、未婚、仳離證的原件及複印件；共有人贊成出售房地產的正當文件或委託書；《房地產權證》複印件。公司―――公司營業執照原件及複印件，複印件需加蓋工商局印章；法定代表人證實書原件；法定代表人身份證原件及複印件；公司章程複印件；公司董事會或上級部門贊成出售的正當文件。,2、其他相關證實：（1）通常小我私人委託他人署理的，無論買或賣，都必須提供經由公證機關公證的《委託書》；（2）如是法人委託的，需提供法人授權委託書原件和受託人身份證實複印件；（3）如是以按揭方式付款的，無論買或賣，若有共有人或配偶，均應親臨簽字並出具相關證實文件；（4）無論買方或賣方，其所提供的複印件資料均需提供原件並經由公證處、銀行、房地局核對。,3、買方在解決按揭貸款時，需提供如下文件和資料：小我私人及配偶、共有人的身份證實原件及複印件；婚姻狀態證實，如已婚、未婚、仳離證複印件；戶口簿複印件；事情單元收入證實原件；購房發票原件及複印件；《評估講述》原件；生意雙方所在按揭銀行的存摺複印件；原業主《房地產權證》複印件。,拿着購房條約、購房發票、身份證、房產證、土地證、稅費繳納證實、戶口本（暫住證）等證件到房管局解決過戶就可以了。,七、對貸款的買受人來說在與賣方簽署完衡宇生意條約後由生意雙方配合到貸款銀行解決貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲生意的衡宇舉行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權挂號換取，買方領取衡宇所有權證后，銀行將貸款一次性發放。,八、買方領取衡宇所有權證、付清所有房款，賣方交付衡宇並結清所有物業費。北京的買房條件是什麼？北京買房首付多少？