物業治理費-物業治理員,物業治理費,物業治理公司依據物業治理服務條約為物業使用人或所有人提供物業治理服務，物業治理使用人或所有人依據物業治理服務條約應當支出的用度的叫物業治理費。,物業治理費詳細組成,1、物業治理服務職員的人為、社會保險和按劃定提取的福利費：,1.1基本人為：職務人數。,人為尺度（元）月人為總額（元）。,1.2按劃定提取的福利費=基本人為總額*福利比例。,1.3服裝費：每人按冬夏兩季。4套衣服，二年半使用期盤算。,2、物業共用部位、共有設施裝備的一樣平常運行、維護用度：,2.1公共照明系統的電費和維修費。,2.1.1樓內公共照明系統電費:,盤算公式=公共區域照明燈總數（樓道燈）X功率X逐日預計開啟時間X30天X電價。,2.1.2樓外公共照明系統電費:,盤算公式=公共區域照明燈總數X功率X逐日預計開啟時間X30天X電價。,2.1.3噴泉水系電費：,盤算公式=每台功率*每次啟用台數。,*天天平均開啟時間*30*電價/12,2.1.4弱電系統電費:（弱電系統是指安防、可視對講、溫感報警等弱電設施裝備），盤算公式=戶數*每戶逐日平均用電量*30*0.486。,2.1.5維修費。,2.2給排水設施的用度。,2.2.1消防泵的電費:盤算公式=總功率X每月開啟時間X電價。,2.2.2排污泵的電費:盤算公式=總功率X每月開啟時間X電價。,2..2.3消防水箱洗濯費:,盤算公式=總用水量X水價/122.2.4外排水清污費。,盤算公式=下水井數目X洗濯單價*,每年洗濯次數/122.2.5噴泉、水系用水消耗用度：消耗是指蒸發與滲漏。盤算公式=每年消耗量*單價/122.2.6維修費。,2.3共用修建、蹊徑維修費。,2.4不能預見費（按上述用度總和的5%—10%計）。,3、物業治理公共區域清潔衛生費：,3.1清潔器械、質料費（拖布、條帚、手套、清潔劑、垃圾袋等）按價值和使用。,年限折算出每月值。,3.2垃圾桶購置費（分攤使用年限）。,3.3垃圾清運費。,3.4保潔用水經現實測算，,6層樓道清潔一次用水0.03噸.0.03X119X30X3.2=342元；,3.5消殺費,4、物業治理公共區域綠化養護用度:,4.1綠化工具費（鋤頭、草剪、噴霧器等）：,4.2化肥、除草劑、農藥、補苗、汽油用度：,4.3綠化用水費：××綠化面積約80000平方米，經現實測算，1噸水約澆100平方米綠地，按每月澆4次水，按東北區域需澆水8個月計共32次，綠化用水約2元/噸。,80000/100X32X2/12=4266元,5、物業治理公共區域秩序維護用度。,5.1保安系統裝備電費（監控、巡更、靠山音樂、衛星吸收等）：,5.2保安系統一樣平常運行用度：（對講機電池、頻道佔用、挂號表卡、停車道閘等）。,5.3一樣平常保安器材裝備費（對講機、消防用品、警用物品）。,6、行政辦公費。,6.1通訊用度。,6.2文具、辦公用品用度。,6.3車輛使用費。,6.4節日裝飾費（含彩燈電費）。,6.5公共關係費。,6.6辦公室採暖費（北剛剛有）。,6.7書報費。,6.8社區文化宣傳費（《鴻城社區報》等）。,6.9培訓費。,6.10辦公區、員工生涯區電費。,6.11辦公區、員工生涯區用水：每月冷水400噸，熱水100噸。400X3.2+100X10=2280元。,6.12其它雜費。,7、物業治理企業牢靠資產折舊費：,7.1辦公裝備:電腦、辦公桌椅、複印機、文件檔案櫃、保險櫃等。,7.2工程用具：各專業用具，水工用具、電工用具。,7.3綠化、保潔專業用具。,7.4辦公、生涯用房裝修費。,7.5員工生涯用具（床、床上用品、伙食用具、換衣櫃等）,7.6其它。,8、物業共用部位、共用設施裝備及民眾責任保險用度,9、物業公司利潤：按上述1-8項用度的3%盤算,10、法定稅費：,（按營業額繳納營業稅5%、都會建設維護稅按營業稅的7%、教育費附加按營業稅稅額的3%計，合計營業額的5.5%）。,物業費=每月治理用度支出/總修建面積。,注：以上測算未思量收費率問題。,電梯用度測算,相關數具：,1、電梯功率；,2、電價；,3、使用率；,4、電梯年檢費；總額/12月=**元。,5、每月維保費：,6、分攤戶數；,盤算公式：（1X2X3X30+4+5）/6=**元/月/戶。,物業治理員,物業治理員指根據物業治理服務條約約定，通過對衡宇修建及與之相配套的裝備、設施和園地舉行專業化維修養護治理以級維護相關區域內環境衛生和公共秩序，https://www.yangshen100.com/為業主、使用人提供服務的職員。物業治理員是指投入使用的衡宇及其隸屬裝備與配套設施舉行謀划性治理，並向物業產權人、使用人提供多方面、綜合有償服務的職員。物業治理員須具備高中以上學歷，具有一定的考察能力及較強的表達和盤算能力，是執行就業准入的職業之一。,物業治理員職責之一、一樣平常事情義務單派發、挂號及與維修職員間的協調聯繫。,物業治理員職責之二、零星維修質料採購、入庫做好挂號。領用應嚴酷遵照中央的有關制度，把好數目關、質量關。,物業治理員職責之三、配合部門司理定期檢查、維修供水系統，保持其正常運轉，確立正常用水、供水、排水治理制度並做好紀錄。,物業治理員職責之四、確立高壓配電房巡視制度，天天巡查兩次，每月細查一次，半年檢驗一次。,物業治理員職責之五、持證上崗，遵守操作規則，貫徹二十四小時有人值班制度，發生故障實時解決，保證水電的正常運轉。,物業治理員職責之六、保證各維修點、工廠間的清潔，工具、物品堆放整齊。,物業治理員職責之七、自動上門徵詢聽取業主的意見，自動改善，發現問題實時反映，並妥善解決。什麼是物業稅？物業稅如何徵收？
