買一手房流程-買一手房注重事項,買一手房流程,審查，購房的需要準備,（1）審查房地產開發企業的開發資質。,（2）審查房地產開發企業的謀划局限。,（3）審查“五證”，“五證”和“兩書”是正當售房的證實文件。購房者應要求房地產開發商和銷售商出示“五證”和“兩書”。,（4）審查所要購置的衡宇是否已被抵押。,（5）謹防廣告及宣傳的誘惑和誤導。,簽約，穩重而穩妥的一筆,（1）慎簽認購協議。,（2）仔細閱讀並填寫條約文本空缺處。,（3）條約附件不能忽視，由於主條約只能接納法定的統一文本，以是條約的附件就顯得尤為主要。,付款,（1）購房款，這一項給出了購房者三種簡樸的選擇，即：一次性付款、分期付款和其它方式。,（2）住宅稅費：契稅；印花稅；大修基金；轉移挂號費；衡宇所有權證工本費；貼花稅。,（3）按揭貸款。,收房,（1）收房糾紛的主要事由有：延期交房；衡宇質量問題；小區基礎設施、公共配套修建正常運行的答應不能兌現；答應的設計與事實紛歧致。,（2）驗收質料很主要，以是建議購房者簽署一份對自己有利的條約，以阻止收房時發生糾紛。,裝修,（1）買精裝房要簽好同及附件。,（2）精裝房與質量保證書，購房者應要求開發商在《衡宇質量保證書》中答應，除衡宇自己質量以外，室內裝修工程最低保修期為兩年，有防水要求的廚房、衛生間和外牆面的防滲漏為五年。保修期自交房驗收及格之日起盤算。,（3）驗收精裝修房。,產權證,（1）取得產權的主要性，商品房所有權的取得是以衡宇產權證的最後挂號完成為準，即拿到了產權證，購房者才真正成為衡宇的所有人。,（2）開發商有義務協助解決產權證，https://www.yangshen100.com/購置商品房在劃定限期內拿不到房產證，買房戶可向人民法院申請賠償損失，賣房人應當肩負違約責任。,買一手房注重事項,向售房者提出“一個要求”：,購房者可以向售房者提出能否將售樓廣告簡直切內容寫進購房條約，以此可見該廣告內容虛實。,預售允許證審查掌握“兩個要點”：,查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符；查看所購衡宇是否在預售局限內。,進售樓處要能經由“三道關卡”：,售樓職員以所購衡宇緊俏來讓你儘快下單；出於捂銷、惜售目的，售樓職員會很自然地見告你最看中的那套衡宇已售，讓你放棄第一需求；售樓職員熱情洋溢、各樣周密的貼身服務，讓你感應欠美意思不下單。,下定金做到“四個明確”：,明確所構衡宇的詳細位置、面積、價錢；明確簽正式生意條約時間；明確定金數額和交付時間；明確定金返還形式。,簽署購房條約抓裝七個約定：,約定所購衡宇標的物狀態；約定付款方式是否與工程進度掛鈎，按揭辦不下來時的處置方式等；約定對雙方公正的違約責任及條約排除條件；約定面積誤差處置設施；約定包羅所有質料、品牌的衡宇裝修菜單、衡宇交付質量尺度以及保修責任的肩負；約定屋外小區環境結構，衡宇位置圖必須入約；約定小產證辦妥時間。,衡宇交付驗收“八個步驟”：,要求開發商提供條約約定的交房資料；憑證條約約定的衡宇裝修尺度逐項驗收衡宇；購房者在衡宇驗收中如發現問題即提出書面異議息爭決方案，交賣方認可；如驗收歷程中不存在可約定退房或拒絕交接的問題，解決交接房手續；按條約約定付清房款，多退少補；衡宇存在裝修質量問題的，購房者在接到開發商第二次通知后，對衡宇裝修質量按約定尺度再次驗收；問題解決后解決入住手續；入住后發現質量問題，在保修期內應實時報修。,思量現實購置衡宇的“五個差異”：,環境、結構的差異；傢具鋪排的差異；裝修材質的差異；做工粗細的差異；設計細節的差異。,介入內部認購掌握“六個要害”：,審查開發商除預售允許證以外是否具備《國有土地使用證》、《建設工程設計允許證》、《建設用地設計允許證》、《建設工程開工允許證》這四個證件；審查工程施工條約，看清交房限期；審查工程現場，領會現實行工狀態；審查該樓盤是否有法定查封或其他權力受限情形；審查是否有預售證，如尚無預售證，簽署的訂購協議應當只涉及定金，以免被以為是預售條約而被取消。買一手房好還是二手房好？購買一手房和二手房的區別
