收房注重事項：二手房驗收注重事項,一、二手房設施裝備清點,由於二手房一樣平常都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些裝備設施通常都是贈予的，因此，二手房買房人在簽署衡宇生意條約時，就應將裝備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接衡宇時根據條約約定舉行清點、驗收。這些裝備設施一樣平常有：空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。收取發票保修卡。,二、水、電、煤氣、自然氣的清點及過戶,雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、自然氣公司的營業網點解決響應的過戶手續，並向事情職員詢問原房東有無欠費情形。若有欠費，二手房買房人則有權要求原房東補交用度。然後，雙方再憑證最後一期繳費票據上載明的数字和衡宇表具上的差額，憑證單價舉行結算。作為二手房買房人，要稀奇注重在解決過戶手續時一定要向事情職員詢問原房東的欠費情形，這些欠費可能是原房東以前拖欠的用度及滯納金(滯納金一樣平常根據日千分之三盤算，累積起來就相當高了)。,三、有線電視、数字電視、電話、寬帶的過戶,二手房生意雙方應一同來到有線電視公司、電信或網通的營業網點解決過戶手續，同時，二手房買房人也要稀奇注重詢問事情職員原房東有無拖欠用度的情形。,四、物業服務費、公共維修基金、取暖和費結清,二手房生意雙方應一同來到物業公司解決物業和公共維修基金更名手續，同時解決物業用度繳納的交接，要注重詢問物業職員看原房東是否拖欠物業費及取暖和費。,五、戶口遷徙,二手房生意雙方應一同來到衡宇所在地的派出所，詢問衡宇內的戶口情形，原房東應將戶口所有遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕解決，可追究其違約責任。,六、清點二手房鑰匙,二手房原房東交給下家的鑰匙包羅：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。,七、結清二手房尾款,以上六項均二手房過戶及結算完畢后，將衡宇生意條約約定的尾款在扣除下家代原房東支付的用度后，餘額為下家現實應支付的款子。上加收款后應出具收條並註明“所有房款已結清”字樣。,八、簽署《衡宇交接書》,《衡宇交接書》應將上述7各方面的內容以文字的形式牢靠下來，雙方簽字、捺指模，https://www.yangshen100.com/一式兩份，雙方各執一份。,簽署《衡宇交接書》的執法意義在於證實原房東將相符條約約定的衡宇交付給買房人，交房的時間點也就是簽署《衡宇交接書》的時間點。若是不簽，二手房生意雙方未來可能會對何時才算是交房時間發生爭議，進而影響到雙方違約責任的肩負。若是在還沒有解決完上述7個方面的手續就簽署，則意味着買房人未驗收就已經認可衡宇相符條約約定。因此，簽署《衡宇交接書》是二手房交房手續的最後一道程序，不能先簽署再驗收。若是在對衡宇驗收時發現某些方面不相符條約的約定，應將問題寫在二手房衡宇交接書上面，予以註明、說明，為未來追究二手房原房東的責任做好證據上的準備。,九、質量問題細排查,由於二手房一樣平常已有一定的歷史，故買家在收房時，還應稀奇注重查看衡宇的工程質量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損;天花板、牆壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關等，能否正常使用，用水通道是否流通等等。若是所買的屋子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕迹。,總之，有任何問題都須在收房之前與前業主協商，儘快查明緣故原由，確定由哪方認真維修，以免收房后扯皮。,十、收樓證實備齊全,對於一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢檢驗收樓盤交付使用的種種證件是否完好。同時，對於一些所謂的收樓用度，例如維修基金等，也必須清晰地知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。,另水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業治理費等過戶的票據也應備齊全，以免未來不能享受相關服務。新房入住提前多少天搬家？搬家注意事項
