毛坯房收樓注重事項：毛坯房收房驗收注重事項,毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的屋子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處置而未做外面處置。而屋外所有外飾面，包羅陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。公用部位、公共設施、種種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣裝備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成所有裝修，並按劃定完成種種測試項目。,針對毛坯房驗收，我們應該注重以下事項：,一、驗房工具,螺絲刀子和米尺，購房協議書，人數兩人以上，帶紙筆。注重面積和層高。,二、牆、頂、地六面,1、牆體質料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、照樣預製板。,2、牆面：注重牆面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂痕,起皮，斑駁，陰陽角大致方正。 牆面平整度在3～5毫米之間是對照正常的，門窗關閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂地是否方正，稀奇是門窗洞口兩側，是否方正異常主要，外牆是否做了內保溫。,3、地面：有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無符號，答應做地採暖是否實現。廚房、陽台、衛生間的地面是否比其它地面低。,4、頂面：主要注重和地面的方正有無大的歪斜，稀奇注重廚房、陽台、衛生間的頂面有無滲漏水徵象。,三、門窗,開關是否天真自若，封鎖是否嚴密，有否翹曲、變形、關閉不嚴等徵象，所有玻璃要逐一檢驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等徵象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。入戶門的門鎖鑰匙必須所有交付，門鎖必須平安，鎖舌開閉天真，防盜裝置完好，使用利便，平安可靠。,門窗拉手、插銷、鎖具、開關等安裝牢靠，使用利便，開啟自若，無阻滯、澀卡等徵象。推拉門窗弔掛牢靠，吊軌、地軌牢靠牢靠，無歪斜、晃悠等徵象，https://www.yangshen100.com/推拉天真，無阻滯、澀卡徵象。,四、上水,主要查看廚房和衛生間，主管道、分管道各用水房間是否設置，分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全，閥門、水表、龍頭等處的討論部位是否漏水、滲水、滴水，有需要做一次通水試驗，檢查水壓，水流，水質。,五、下水,主要查看廚房和衛生間，下水主管道、下水分管道各用水房間是否設置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預留，廚房、陽台、衛生間必須有地漏，查看每個地漏是否有篦子，每個下水口和地漏都要做排水磨練，查看每個排水口和地漏，有無堵塞，排水是否通暢。,六、地面防水,室內的廚房、衛生間、陽台的地面應該做防水施工的，驗房時要求物業必須做一次閉水試驗，方式是：將廚房、衛生間、陽台門口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水時間不得少於24小時，到樓下考察相對應的房間是否滲漏水。,七、強電,詳細查看每個房間的插座、開關、燈具的設置情形，所有電源線應是暗敷在牆頂地面內，不得有明露導線，每個插座、開關、燈具是否好用。電錶和電閘開關的設置位置，電錶要計數，電閘開關要有可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關必須好用好使。,八、弱電,電視、電話、網絡、音響等弱電線路，通常房產商答應的，應該入戶的都要逐項驗收，好比寬帶等。,九、中央空調,出風管、冷凝水出水管、溫控開關，出風口位置準確，安裝牢靠。,十、稀奇提醒,廚房的排煙道，衛生間的排風道，位置及功效。,十一、煤氣,管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設置，煤氣表，控制閥門是否齊全。注重絕不允許私自拆改然氣管線。收房注意事項：二手房驗收注意事項
