辦房產證需要什麼證件？房產證解決流程,【房產證解決質料】,1、衡宇購銷條約原件及彌補條約原件。,2、商品房銷售統一發票原件。,3、衡宇的外業測繪考察表及分層分戶平面圖原件。,(若衡宇測繪講述為舊名堂的，則還需出具完工驗收單及填寫房地產挂號申請書，新名堂只需提供衡宇的外業測繪考察表及分層分戶平面圖原件即可。),4、完稅憑證(契稅繳款書),5、其他所需質料,(1)購房人已婚,①雙方身份證複印件(原則上需校驗原件),②婚姻證實複印件(帶原件校驗),③雙方任何一方不能加入解決，則需提供私章，若委託第三方代庖則需同時提供伉儷雙方私章,(2)購房人獨身(必須本人加入，不能代庖),①身份證複印件(帶原件校驗),②戶口簿或戶籍證實複印件(帶原件校驗),③獨身聲明具結書 購房者在內陸則到民政局解決,購房者在異地則到公證處解決,購房者在外洋則到大使館解決,(3)購房人為單元,①營業執照(或組織機構代碼證)複印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。,6、產權挂號費,住民住宅 每套80元，若有共有權證增收工本費10元/本,其它房產修建 面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。,7、契稅繳款書的解決,1、提供戶主身份證複印件,2、提供銷售發票複印件(帶原件校驗),3、提供銷售條約及最終彌補條約複印件(帶原件校驗),4、若開發公司代為解決，則派遣員工時應出具公司蓋章的證實書,契稅稅率,1、通俗住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%,2、非通俗住宅(高等住宅如別墅等)為3%,注重事項：,保證條約﹑發票﹑測繪講述等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保說話﹑各項數據﹑日期等一致無誤。,【解決流程】,一、通俗解決程序,1、生意雙方舉行房產生意后一個月內持衡宇生意條約和其他證件到房地產生意所解決生意過戶挂號。去解決挂號需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售條約》等證件和資料。,2、生意雙方接到生意所解決過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、鈐記等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以解決過戶手續。生意所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需生意雙方配合解決。生意雙方或一方因故不能解決生意過戶手續和產權挂號的，可出具委託書委託署理人代為解決。,3、解決完生意過戶手續后，買方應持房地產生意所發給的房產賣契，在三個月內到衡宇所在地的市或區(縣)的衡宇土地治理局挂號申請。解決申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的衡宇所有權證、《商品房購銷條約》、商品房銷售發票存根複印件、、身份證複印件、《衡宇所有權轉移挂號表》、《牆界表》、《面積盤算表》。,4、經房地產治理部門審檢驗證后，買方可領取房地產權證。,二、委託開發商或署理公司解決程序,【適用條件】,為了節約自己的時間和精神，您可以選擇委託開發商或署理公司解決房產證。,在使用銀行按揭貸款的情形下，部門銀行在《住房按揭貸款條約》中強制加人“要求開發商協助將房產證收押”的約定，這種情形下只能委託開發商或署理公司解決房產證。,縱然委託開發商或署理公司解決房產證，您仍然可以選擇，是由開發商或署理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，照樣開發商或署理公司僅解決房產證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。,【解決流程】,適用局限：開發商或署理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情形適用,第一步：簽署委託協議,通常《購房條約》中有關於委託開發商代庖房產證的條款，這個條款自己就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，許多開發商還會要求購房人在《購房條約》以外另簽一份委託其代庖房產證，並贊成入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委託書。,有些時刻，https://www.yangshen100.com/開發商會把解決相關手續的事務委託給專門的署理公司或狀師解決。,此時，您也可以選擇，開發商或署理公司僅解決相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。,【注重事項】,委託代庖的協議中應明確約定：,1、開發商應該於什麼限期內解決房產證(若是是“兩證星散”的區域，一定要註明《土地使用權證》和《衡宇所有權證》，固然若是由於行政緣故原由，內陸暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了)；,2、開發商或署理公司應當於什麼限期內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證；,3、約定一旦因開發商緣故原由導致不能准期解決或辦證發生錯誤的情形時若那邊理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償所有房款x%的賠償金”等明確的違約處置方式；,4、約定若是貸款銀行扣押房產證和《購房條約》的，購房人若何核驗房產證，由於這種情形下購房人往往只能“看一眼”房產證；,5、約定解決抵押挂號的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅解決抵押挂號，抵押挂號的手續是否由開發商解決以及若何解決等事宜也應當約定清晰；,6、約定代庖用度的數額和繳納方式，並要求提供正式的開發商蓋章的收條。,若是《購房條約》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。,第二步：繳納房產證代庖費、公共維修基金、契稅、印花稅,解決收房入住手續的時刻，開發商往往會要求您繳納這些用度。注重事項：,1、在交錢之前，請您領會一下這些稅費的收繳尺度，以便核實開發商盤算是否準確，可參見本書附錄十一。,2、交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單元蓋公章，不要收“白條”。,第三步：根據約準時間領取房產證,開發商或署理公司代交上述稅費之後，申請解決房產證，並解決抵押挂號后，您就可以領取房產證了。,若是貸款銀行扣押房產證和《購房條約》，您一定要找時機仔細核驗房產證上的紀錄，一旦存在紀錄錯誤，應實時要求更改。,注重事項：,1、仔細核對質書的數目，若是約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；,2、仔細核對房產證的紀錄，尤其是面積、位置、權力人姓名、權屬狀態等主要信息，如與條約約定不符，要求開發商說明緣故原由；,3、核對“他項權力”一欄紀錄的抵押事項；,4、索要繳納稅費的正式發票。,【解決用度】,住民住宅：每套80元，若有共有權證增收工本費10元/本,其它房產：修建面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。,其他稅費詳細如下：,1、商品房,契稅—1.5%(非通俗住宅3%),印花稅—0.1%,營業稅—若是房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價錢5.5%的營業稅。已經滿兩年的通俗住宅免交，非通俗住宅繳納出售價錢與購置價錢差額部門的5.5%的營業稅。,2、房改房,契稅—1.5%(非通俗住宅3%),印花稅—0.1%,土地出讓金：昔時成本價乘以修建面積乘以1%,若是是尺度價或者優惠價的房改房那麼還需要交納昔時成本價乘以修建面積乘以6%的價款，然後再繳納稅費過戶,3、經濟適用房,契稅—1.5%(非通俗住宅3%),印花稅—0.1%購房寶典：選房選第幾層最適宜居住
